599 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
82 100 $
Unifamiliale · 1 016 $/m² · 80,8 m² · constr. 1925 · terrain 6 976,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 976,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
40 600 $
Rôle antérieur 39 200 $ +3.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100487613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
30 700 $
Rôle antérieur
39 200 $
ID provincial
95045100487613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 6 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, Route 138, Forestville 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 57 500 $ (841 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 62 100 $ Poids 15 % |
| 2 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 185 645 $ Poids 11 % |
| 3 | 384, route 138 Est, Forestville 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 69 000 $ (829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 79 414 $ Poids 7 % |
| 4 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 178 998 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 979 $ Poids 0 % |
| 6 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 212 441 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 797 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 3.8 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 192 528 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 150 576 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, Rue 12e, Forestville 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 606 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 746 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 191 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 147 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.