801 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
76 400 $
Unifamiliale · 857 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 4 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 331,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 900 $
Rôle antérieur 45 700 $ -1.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100599847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
40 400 $
Rôle antérieur
45 700 $
ID provincial
95045100599847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 3 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Route 138 Est, Forestville 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 52 657 $ (539 $/m²) 97,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 873 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +5 266 $ | 60 506 $ Poids 6 % |
| 2 | 384, route 138 Est, Forestville 2024-03-22 · 2.7 km · Vendu 69 000 $ (829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 88 072 $ Poids 1 % |
| 3 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 3.3 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 207 552 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.