199 Avenue 1E · Forestville
Valeur estimée
85 500 $
Autre · 1 629 $/m² · 52,5 m² · constr. 1987
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4490
Usage
Autres infrastructures de transport maritime
Valeur au rôle 2026 — composition
40 500 $
Rôle antérieur 32 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110120507600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
40 500 $
Rôle antérieur
32 800 $
ID provincial
95045110120507600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 9 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 13e Rue Est, Forestville 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (918 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 61 319 $ Poids 2 % |
| 2 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −715 $ | 132 340 $ Poids 1 % |
| 3 | 72, rue Blouin, Forestville 2024-07-11 · 3.1 km · Vendu 55 000 $ (1 233 $/m²) 44,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 74 423 $ Poids 0 % |
| 4 | 388, Route 138, Forestville 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 57 500 $ (841 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 60 555 $ Poids 0 % |
| 5 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.