644 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
81 300 $
Unifamiliale · 1 333 $/m² · 61 m² · constr. 1977 · terrain 1 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 300 $
Rôle antérieur 56 500 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110417265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
56 500 $
ID provincial
95045110417265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±200 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 6 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, Route 138, Forestville 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 57 500 $ (841 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 61 253 $ Poids 12 % |
| 2 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 183 755 $ Poids 1 % |
| 3 | 384, route 138 Est, Forestville 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 69 000 $ (829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 79 483 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 221 215 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 133 935 $ Poids 0 % |
| 6 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 203 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.