487 Rue PRINCIPALE · Colombier
Valeur estimée
145 100 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 88,4 m² · constr. 1969 · terrain 337 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 695,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 72 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041570374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
95050041570374900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Colombier
Vaut plus que 73 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Principale, Colombier 2025-12-02 · 730 m · Vendu 90 000 $ (1 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 98 054 $ Poids 68 % |
| 2 | 573, Rue Principale, Colombier 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 122 393 $ Poids 34 % |
| 3 | 308, rue du Père-Gallant, Colombier 2023-09-15 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 541 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −500 $ | 63 168 $ Poids 5 % |
| 4 | 94, chemin de l'Anse-Charron, Colombier 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 584 $ Poids 3 % |
| 5 | 728, Rue Principale, Colombier 2024-11-25 · 3.8 km · Vendu 68 000 $ (918 $/m²) 74,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 265 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 92 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.