490 Rue PRINCIPALE · Colombier
Valeur estimée
136 100 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 96,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 300 $
Rôle antérieur 76 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051448852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
95050051448852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Colombier
Vaut plus que 68 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Principale, Colombier 2025-12-02 · 203 m · Vendu 90 000 $ (1 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 108 105 $ Poids 70 % |
| 2 | 573, Rue Principale, Colombier 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 134 520 $ Poids 42 % |
| 3 | 94, chemin de l'Anse-Charron, Colombier 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 049 $ Poids 18 % |
| 4 | 308, rue du Père-Gallant, Colombier 2023-09-15 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 541 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 68 601 $ Poids 6 % |
| 5 | 112, Chemin de l' Anse-Charron, Colombier 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 847 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.