502 Rue PRINCIPALE · Colombier
Valeur estimée
92 400 $
Unifamiliale · 941 $/m² · 98,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
45 200 $
Rôle antérieur 41 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051459566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
40 900 $
Rôle antérieur
41 100 $
ID provincial
95050051459566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Colombier
Vaut plus que 17 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Principale, Colombier 2025-12-02 · 64 m · Vendu 90 000 $ (1 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 550 $ Poids 67 % |
| 2 | 573, Rue Principale, Colombier 2025-10-29 · 978 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 119 140 $ Poids 47 % |
| 3 | 94, chemin de l'Anse-Charron, Colombier 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 304 $ Poids 19 % |
| 4 | 308, rue du Père-Gallant, Colombier 2023-09-15 · 907 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 541 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 61 593 $ Poids 7 % |
| 5 | 112, Chemin de l' Anse-Charron, Colombier 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 798 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.