520 Rue PRINCIPALE · Colombier
Valeur estimée
117 900 $
Unifamiliale · 1 529 $/m² · 77,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 123 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 800 $
Rôle antérieur 63 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051561923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
95050051561923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Colombier
Vaut plus que 56 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Principale, Colombier 2025-12-02 · 198 m · Vendu 90 000 $ (1 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 94 821 $ Poids 70 % |
| 2 | 573, Rue Principale, Colombier 2025-10-29 · 776 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 118 662 $ Poids 46 % |
| 3 | 121, rue Sirois, Colombier 2024-09-06 · 417 m · Vendu 70 000 $ (1 079 $/m²) 64,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 84 752 $ Poids 23 % |
| 4 | 308, rue du Père-Gallant, Colombier 2023-09-15 · 714 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 541 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 61 584 $ Poids 5 % |
| 5 | 728, Rue Principale, Colombier 2024-11-25 · 3.2 km · Vendu 68 000 $ (918 $/m²) 74,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 265 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 89 441 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.