745 Rue PRINCIPALE · Colombier
Valeur estimée
186 300 $
Unifamiliale · constr. 1935 · terrain 354 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 843,5 m²
Frontage
231 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 99 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061852405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
95050061852405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Colombier
Vaut plus que 86 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, Rue Principale, Colombier 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 68 000 $ (918 $/m²) 74,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 74 465 $ Poids 19 % |
| 2 | 573, Rue Principale, Colombier 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 193 $ Poids 4 % |
| 3 | 308, rue du Père-Gallant, Colombier 2023-09-15 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 541 $ Poids 0 % |
| 4 | 507, rue Principale, Colombier 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (1 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 987 $ Poids 0 % |
| 5 | 121, rue Sirois, Colombier 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (1 079 $/m²) 64,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 122 $ Poids 0 % |
| 6 | 518, Rue Principale, Colombier 2023-10-27 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (594 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 96 014 $ Poids 0 % |
| 7 | 442, Rue Principale, Colombier 2026-08-06 · 4.2 km · Vendu 76 000 $ (1 693 $/m²) 44,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 68 400 $ Poids 0 % |
| 8 | 94, chemin de l'Anse-Charron, Colombier 2025-10-21 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 248 $ Poids 0 % |
| 9 | 442, Rue Principale, Colombier 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (1 448 $/m²) 44,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 523 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, chemin de l'Anse-Charron, Colombier 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 462 500 $ (2 074 $/m²) 223 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 422 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.