817 Rue PRINCIPALE · Colombier
Valeur estimée
101 100 $
Unifamiliale · 1 189 $/m² · 85 m² · constr. 1973 · terrain 5 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 669,6 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 800 $
Rôle antérieur 47 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071877408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
47 900 $
ID provincial
95050071877408700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Colombier
Vaut plus que 32 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, Rue Principale, Colombier 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 68 000 $ (918 $/m²) 74,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 265 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 92 386 $ Poids 21 % |
| 2 | 573, Rue Principale, Colombier 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 122 477 $ Poids 0 % |
| 3 | 308, rue du Père-Gallant, Colombier 2023-09-15 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 541 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +500 $ | 63 240 $ Poids 0 % |
| 4 | 507, rue Principale, Colombier 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 90 000 $ (1 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +450 $ | 98 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.