140 Rue POULIN · Baie-Trinité
Valeur estimée
190 600 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 90,9 m² · constr. 1940 · terrain 8 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 265,9 m²
Frontage
145,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 58 200 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187279050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
58 200 $
ID provincial
96005187279050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
151 000 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 88 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (2 927 $/m²) 76,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 263 915 $ Poids 8 % |
| 2 | 162, Chemin de l'Anse-Aux-Bouleaux, Baie-Trinité 2023-10-30 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 545 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 307 698 $ Poids 8 % |
| 3 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 049 $ Poids 4 % |
| 4 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 81 265 $ Poids 2 % |
| 5 | 118, Baie-Trinité 2024-08-28 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 897 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, Route 138 Ouest, Baie-Trinité 2023-11-16 · 3.0 km · Vendu 89 000 $ (870 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 107 163 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Monique, Baie-Trinité 2025-03-21 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 532 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 4.3 km · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 92 440 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 4.2 km · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +9 643 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 92 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.