82 Rue POULIN · Baie-Trinité
Valeur estimée
184 900 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 111,5 m² · constr. 2003 · terrain 46 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 490 m²
Frontage
206,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 68 200 $ +102.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187462109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
96005187462109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
151 000 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 88 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Baie-Trinité 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 327 $ Poids 13 % |
| 2 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +8 210 $ | 107 123 $ Poids 13 % |
| 3 | 14, Route 138 Ouest, Baie-Trinité 2023-11-16 · 1.7 km · Vendu 89 000 $ (870 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 130 364 $ Poids 4 % |
| 4 | 162, Chemin de l'Anse-Aux-Bouleaux, Baie-Trinité 2023-10-30 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 545 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 375 130 $ Poids 1 % |
| 5 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 3.2 km · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 123 604 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, Rue Therrien, Baie-Trinité 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 55 000 $ (456 $/m²) 120,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 663 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.