81 Rue POULIN · Baie-Trinité
Valeur estimée
113 000 $
Terrain · terrain 5 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 262,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
46 400 $
Rôle antérieur 4 500 $ +931.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187471328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
4 500 $
ID provincial
96005187471328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
57 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
151 000 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 57 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-08-18 · 232 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 52 % |
| 2 | 32, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-09-26 · 639 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 47 % |
| 3 | 34, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-10 · 604 m · Vendu 223 000 $ (2 927 $/m²) 76,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 705 $ Poids 33 % |
| 4 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 978 m · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 221 $ Poids 25 % |
| 5 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 879 $ Poids 14 % |
| 6 | 118, Baie-Trinité 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 807 $ Poids 8 % |
| 7 | 6, Rue de la Baie, Baie-Trinité 2023-09-08 · 1.3 km · Vendu 102 500 $ (589 $/m²) 174,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 310 $ Poids 4 % |
| 8 | 14, Route 138 Ouest, Baie-Trinité 2023-11-16 · 1.8 km · Vendu 89 000 $ (870 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 462 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, rue Monique, Baie-Trinité 2025-03-21 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 697 $ Poids 2 % |
| 10 | 162, Chemin de l'Anse-Aux-Bouleaux, Baie-Trinité 2023-10-30 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 545 $ Poids 1 % |
| 11 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 3.2 km · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 141 $ Poids 1 % |
| 12 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +9 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 143 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.