60 Rue POULIN · Baie-Trinité
Valeur estimée
116 800 $
Unifamiliale · 1 284 $/m² · 91 m² · constr. 1950 · terrain 5 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 639,8 m²
Frontage
125,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 100 $
Rôle antérieur 70 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187474366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
49 300 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
96005187474366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 61 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-10 · 320 m · Vendu 223 000 $ (2 927 $/m²) 76,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 270 752 $ Poids 34 % |
| 2 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 693 m · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 087 $ Poids 33 % |
| 3 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −4 926 $ | 84 595 $ Poids 30 % |
| 4 | 118, Baie-Trinité 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 972 $ Poids 10 % |
| 5 | 14, Route 138 Ouest, Baie-Trinité 2023-11-16 · 1.5 km · Vendu 89 000 $ (870 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −890 $ | 111 656 $ Poids 4 % |
| 6 | 4, rue Monique, Baie-Trinité 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 566 $ Poids 2 % |
| 7 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 3.0 km · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 92 492 $ Poids 2 % |
| 8 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +9 643 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +6 163 $ | 96 394 $ Poids 1 % |
| 9 | 162, Chemin de l'Anse-Aux-Bouleaux, Baie-Trinité 2023-10-30 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 545 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 307 832 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.