63 Rue POULIN · Baie-Trinité
Valeur estimée
148 200 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 75,5 m² · constr. 1926 · terrain 2 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,3 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 400 $
Rôle antérieur 64 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187474840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
64 900 $
ID provincial
96005187474840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 79 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-08-18 · 465 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 777 $ Poids 62 % |
| 2 | 34, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-10 · 372 m · Vendu 223 000 $ (2 927 $/m²) 76,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 241 381 $ Poids 51 % |
| 3 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 744 m · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 148 $ Poids 42 % |
| 4 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 74 210 $ Poids 16 % |
| 5 | 4, rue Monique, Baie-Trinité 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 308 $ Poids 4 % |
| 6 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +9 643 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −2 538 $ | 80 142 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.