52 Rue POULIN · Baie-Trinité
Valeur estimée
148 500 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 72,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,3 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 900 $
Rôle antérieur 56 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187475748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
96005187475748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 79 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-08-18 · 639 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 291 $ Poids 62 % |
| 2 | 34, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-10 · 197 m · Vendu 223 000 $ (2 927 $/m²) 76,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 258 030 $ Poids 52 % |
| 3 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 571 m · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 961 $ Poids 43 % |
| 4 | 4, rue Monique, Baie-Trinité 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 256 $ Poids 5 % |
| 5 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +9 643 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 88 419 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.