44 Rue POULIN · Baie-Trinité
Valeur estimée
128 800 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 69,2 m² · constr. 1926 · terrain 1 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 600 $
Rôle antérieur 50 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187476739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
51 200 $
Rôle antérieur
50 100 $
ID provincial
96005187476739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 67 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-08-18 · 744 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 660 $ Poids 60 % |
| 2 | 34, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-10 · 93 m · Vendu 223 000 $ (2 927 $/m²) 76,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 232 163 $ Poids 46 % |
| 3 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 467 m · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 735 $ Poids 38 % |
| 4 | 4, rue Monique, Baie-Trinité 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 171 $ Poids 6 % |
| 5 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +9 643 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −2 538 $ | 77 072 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.