49 Route 138 · Baie-Trinité
Valeur estimée
96 400 $
Autre · 603 $/m² · 160 m² · constr. 1954 · terrain 3 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 592,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
49 000 $
Rôle antérieur 42 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187541874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3201291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
29 400 $
Rôle antérieur
42 800 $
ID provincial
96005187541874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 47 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue de la Baie, Baie-Trinité 2023-09-08 · 486 m · Vendu 102 500 $ (589 $/m²) 174,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 138 409 $ Poids 9 % |
| 2 | 118, Baie-Trinité 2024-08-28 · 798 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 215 657 $ Poids 5 % |
| 3 | 14, Route 138 Ouest, Baie-Trinité 2023-11-16 · 962 m · Vendu 89 000 $ (870 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +890 $ | 140 602 $ Poids 1 % |
| 4 | 19, Rue Therrien, Baie-Trinité 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ (456 $/m²) 120,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 69 281 $ Poids 1 % |
| 5 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 2.7 km · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 121 441 $ Poids 0 % |
| 6 | 92, Route 138, Baie-Trinité 2023-09-12 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 541 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 63 435 $ Poids 0 % |
| 7 | 162, Chemin de l'Anse-Aux-Bouleaux, Baie-Trinité 2023-10-30 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 545 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 384 295 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.