16 Rue POULIN · Baie-Trinité
Valeur estimée
88 900 $
Unifamiliale · 964 $/m² · 92,2 m² · constr. 1979 · terrain 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 300 $
Rôle antérieur 42 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187570986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
42 000 $
ID provincial
96005187570986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 39 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 762 m · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +6 979 $ | 97 049 $ Poids 52 % |
| 2 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 100 m · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 73 247 $ Poids 38 % |
| 3 | 34, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-10 · 287 m · Vendu 223 000 $ (2 927 $/m²) 76,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 304 843 $ Poids 33 % |
| 4 | 118, Baie-Trinité 2024-08-28 · 732 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 184 870 $ Poids 19 % |
| 5 | 14, Route 138 Ouest, Baie-Trinité 2023-11-16 · 896 m · Vendu 89 000 $ (870 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 121 968 $ Poids 8 % |
| 6 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 105 359 $ Poids 6 % |
| 7 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +9 643 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 98 066 $ Poids 2 % |
| 8 | 162, Chemin de l'Anse-Aux-Bouleaux, Baie-Trinité 2023-10-30 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 545 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 317 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.