8 Rue POULIN · Baie-Trinité
Valeur estimée
177 100 $
Unifamiliale · 750 $/m² · 236 m² · constr. 1925 · terrain 2 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 102 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187572933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
96005187572933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 87 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue de la Baie, Baie-Trinité 2023-09-08 · 213 m · Vendu 102 500 $ (589 $/m²) 174,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 148 994 $ Poids 4 % |
| 2 | 118, Baie-Trinité 2024-08-28 · 570 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 215 807 $ Poids 0 % |
| 3 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 599 m · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 101 194 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, Rue Therrien, Baie-Trinité 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (456 $/m²) 120,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 73 467 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, Route 138 Ouest, Baie-Trinité 2023-11-16 · 735 m · Vendu 89 000 $ (870 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 130 812 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 108 m · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 80 221 $ Poids 0 % |
| 7 | 92, Route 138, Baie-Trinité 2023-09-12 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 541 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 72 041 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-10 · 456 m · Vendu 223 000 $ (2 927 $/m²) 76,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 298 155 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 121 441 $ Poids 0 % |
| 10 | 93, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.