17 Rue POULIN · Baie-Trinité
Valeur estimée
164 500 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 79,7 m² · constr. 1983 · terrain 4 981,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 981,7 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 101 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187580867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
96005187580867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 83 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 88 m · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 69 658 $ Poids 55 % |
| 2 | 34, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-10 · 301 m · Vendu 223 000 $ (2 927 $/m²) 76,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +21 185 $ | 291 012 $ Poids 51 % |
| 3 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 746 m · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +8 210 $ | 92 554 $ Poids 42 % |
| 4 | 93, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 219 855 $ Poids 33 % |
| 5 | 4, rue Monique, Baie-Trinité 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −750 $ | 57 982 $ Poids 11 % |
| 6 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +9 643 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 91 975 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.