5 Rue ST-LAURENT · Baie-Trinité
Valeur estimée
91 900 $
Unifamiliale · 963 $/m² · 95,4 m² · constr. 1983 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 200 $
Rôle antérieur 46 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187584396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
51 500 $
Rôle antérieur
46 300 $
ID provincial
96005187584396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 43 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 371 m · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +8 210 $ | 99 747 $ Poids 60 % |
| 2 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 314 m · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 75 673 $ Poids 31 % |
| 3 | 118, Baie-Trinité 2024-08-28 · 341 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 190 467 $ Poids 28 % |
| 4 | 14, Route 138 Ouest, Baie-Trinité 2023-11-16 · 507 m · Vendu 89 000 $ (870 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 123 360 $ Poids 12 % |
| 5 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 109 071 $ Poids 11 % |
| 6 | 162, Chemin de l'Anse-Aux-Bouleaux, Baie-Trinité 2023-10-30 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 545 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 326 995 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.