4 Rue HUARD · Baie-Trinité
Valeur estimée
85 100 $
Unifamiliale · 829 $/m² · 102,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,8 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
45 600 $
Rôle antérieur 39 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187589374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
41 600 $
Rôle antérieur
39 000 $
ID provincial
96005187589374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 36 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 195 m · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +821 $ | 95 656 $ Poids 52 % |
| 2 | 118, Baie-Trinité 2024-08-28 · 205 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 180 661 $ Poids 35 % |
| 3 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 103 144 $ Poids 17 % |
| 4 | 14, Route 138 Ouest, Baie-Trinité 2023-11-16 · 193 m · Vendu 89 000 $ (870 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 122 932 $ Poids 14 % |
| 5 | 19, Rue Therrien, Baie-Trinité 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (456 $/m²) 120,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 58 932 $ Poids 4 % |
| 6 | 162, Chemin de l'Anse-Aux-Bouleaux, Baie-Trinité 2023-10-30 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 545 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 323 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.