12 Rue ST-JOSEPH · Baie-Trinité
Valeur estimée
80 100 $
Unifamiliale · 860 $/m² · 93,1 m² · constr. 1950 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 700 $
Rôle antérieur 35 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197508042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
47 700 $
Rôle antérieur
35 700 $
ID provincial
96005197508042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 31 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 36 m · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −4 926 $ | 85 557 $ Poids 66 % |
| 2 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 695 m · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 892 $ Poids 30 % |
| 3 | 118, Baie-Trinité 2024-08-28 · 65 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 545 $ Poids 26 % |
| 4 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 93 590 $ Poids 20 % |
| 5 | 34, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (2 927 $/m²) 76,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 273 824 $ Poids 19 % |
| 6 | 14, Route 138 Ouest, Baie-Trinité 2023-11-16 · 108 m · Vendu 89 000 $ (870 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −890 $ | 112 570 $ Poids 12 % |
| 7 | 162, Chemin de l'Anse-Aux-Bouleaux, Baie-Trinité 2023-10-30 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 545 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 310 654 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.