11 Rue ST-JOSEPH · Baie-Trinité
Valeur estimée
94 400 $
Unifamiliale · 1 128 $/m² · 83,7 m² · constr. 1960 · terrain 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 600 $
Rôle antérieur 51 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197508350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
51 300 $
ID provincial
96005197508350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 46 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 66 m · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −821 $ | 85 355 $ Poids 63 % |
| 2 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 683 m · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 290 $ Poids 42 % |
| 3 | 34, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (2 927 $/m²) 76,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 271 220 $ Poids 29 % |
| 4 | 4, rue Monique, Baie-Trinité 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 089 $ Poids 23 % |
| 5 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 91 228 $ Poids 14 % |
| 6 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +9 643 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 93 924 $ Poids 10 % |
| 7 | 93, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 644 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.