7 Rue LABRIE · Baie-Trinité
Valeur estimée
155 900 $
Unifamiliale · 652 $/m² · 239,2 m² · constr. 1980 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 80 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197611120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
96005197611120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
105 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 80 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue de la Baie, Baie-Trinité 2023-09-08 · 711 m · Vendu 102 500 $ (589 $/m²) 174,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 161 723 $ Poids 3 % |
| 2 | 118, Baie-Trinité 2024-08-28 · 356 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 236 607 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, Rue Therrien, Baie-Trinité 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (456 $/m²) 120,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 81 167 $ Poids 0 % |
| 4 | 92, Route 138, Baie-Trinité 2023-09-12 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 541 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 79 541 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 326 m · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +7 389 $ | 116 793 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 134 191 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, Route 138 Ouest, Baie-Trinité 2023-11-16 · 189 m · Vendu 89 000 $ (870 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 148 612 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 989 m · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 83 221 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue Monique, Baie-Trinité 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 67 697 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 223 000 $ (2 927 $/m²) 76,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 338 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.