26 Route 138 · Baie-Trinité
Valeur estimée
132 100 $
Autre · 847 $/m² · 155,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 436 m²
Frontage
71 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 67 400 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197620175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3201120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
96005197620175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
105 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 68 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Baie-Trinité 2024-08-28 · 375 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 241 386 $ Poids 7 % |
| 2 | 6, Rue de la Baie, Baie-Trinité 2023-09-08 · 709 m · Vendu 102 500 $ (589 $/m²) 174,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 137 202 $ Poids 7 % |
| 3 | 19, Rue Therrien, Baie-Trinité 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (456 $/m²) 120,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 78 246 $ Poids 5 % |
| 4 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 139 291 $ Poids 3 % |
| 5 | 92, Route 138, Baie-Trinité 2023-09-12 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 541 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 720 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, Route 138 Ouest, Baie-Trinité 2023-11-16 · 223 m · Vendu 89 000 $ (870 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 148 612 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.