38 Route 138 · Baie-Trinité
Valeur estimée
120 400 $
Unifamiliale · 662 $/m² · 181,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,7 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 74 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197682129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
96005197682129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
105 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 62 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue de la Baie, Baie-Trinité 2023-09-08 · 1.3 km · Vendu 102 500 $ (589 $/m²) 174,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 144 826 $ Poids 5 % |
| 2 | 19, Rue Therrien, Baie-Trinité 2024-05-30 · 816 m · Vendu 55 000 $ (456 $/m²) 120,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 81 167 $ Poids 3 % |
| 3 | 92, Route 138, Baie-Trinité 2023-09-12 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 541 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 73 736 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.