56 Route 138 · Baie-Trinité
Valeur estimée
145 300 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 86 m² · constr. 1987 · terrain 2 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,4 m²
Frontage
140,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 68 900 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207612277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
96005207612277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
105 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 78 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 689 m · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 106 200 $ Poids 58 % |
| 2 | 4, rue Monique, Baie-Trinité 2025-03-21 · 188 m · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +250 $ | 61 120 $ Poids 42 % |
| 3 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 734 m · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +9 643 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 95 045 $ Poids 38 % |
| 4 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +8 210 $ | 95 440 $ Poids 33 % |
| 5 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −900 $ | 73 271 $ Poids 13 % |
| 6 | 34, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 223 000 $ (2 927 $/m²) 76,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 301 345 $ Poids 8 % |
| 7 | 14, Route 138 Ouest, Baie-Trinité 2023-11-16 · 1.1 km · Vendu 89 000 $ (870 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 119 271 $ Poids 4 % |
| 8 | 93, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 232 972 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, rue Magloire-Boucher, Baie-Trinité 2024-10-30 · 3.6 km · Vendu 179 000 $ (2 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.