4 Rue MONIQUE · Baie-Trinité
Valeur estimée
69 300 $
Unifamiliale · 940 $/m² · 73,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 800 $
Rôle antérieur 36 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207614546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
38 500 $
Rôle antérieur
36 100 $
ID provincial
96005207614546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±204.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
105 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 12 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Monique, Baie-Trinité 2025-03-21 · 0 m · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 697 $ Poids 60 % |
| 2 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 649 m · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +9 643 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 89 052 $ Poids 53 % |
| 3 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 68 259 $ Poids 11 % |
| 4 | 34, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 223 000 $ (2 927 $/m²) 76,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 283 347 $ Poids 7 % |
| 5 | 93, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 214 172 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, rue Magloire-Boucher, Baie-Trinité 2024-10-30 · 3.5 km · Vendu 179 000 $ (2 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −895 $ | 208 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.