11 Rue BILODEAU · Baie-Trinité
Valeur estimée
85 600 $
Unifamiliale · 875 $/m² · 97,8 m² · constr. 1930 · terrain 3 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 642,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 900 $
Rôle antérieur 43 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207625269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
45 300 $
Rôle antérieur
43 100 $
ID provincial
96005207625269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
105 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 36 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 420 m · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 96 046 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 84 426 $ Poids 23 % |
| 3 | 118, Baie-Trinité 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 065 $ Poids 12 % |
| 4 | 14, Route 138 Ouest, Baie-Trinité 2023-11-16 · 1.4 km · Vendu 89 000 $ (870 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 106 604 $ Poids 6 % |
| 5 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 72 692 $ Poids 5 % |
| 6 | 6, rue Magloire-Boucher, Baie-Trinité 2024-10-30 · 3.3 km · Vendu 179 000 $ (2 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 218 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.