4 Rue BEAUDIN · Baie-Trinité
Valeur estimée
88 400 $
Unifamiliale · 1 337 $/m² · 66,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780,3 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 900 $
Rôle antérieur 47 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207642978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
53 900 $
Rôle antérieur
47 700 $
ID provincial
96005207642978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±136.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
105 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 39 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 432 m · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +9 643 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 85 349 $ Poids 46 % |
| 2 | 4, rue Monique, Baie-Trinité 2025-03-21 · 385 m · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +750 $ | 54 869 $ Poids 45 % |
| 3 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −300 $ | 66 247 $ Poids 5 % |
| 4 | 34, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 223 000 $ (2 927 $/m²) 76,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 272 227 $ Poids 4 % |
| 5 | 93, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 206 174 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, rue Magloire-Boucher, Baie-Trinité 2024-10-30 · 3.4 km · Vendu 179 000 $ (2 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 202 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.