9 Rue THERRIEN · Baie-Trinité
Valeur estimée
95 700 $
Unifamiliale · 1 022 $/m² · 93,6 m² · constr. 1964 · terrain 5 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 959,2 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 200 $
Rôle antérieur 45 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207643151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
45 400 $
ID provincial
96005207643151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
105 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 46 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 498 m · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 98 441 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +821 $ | 91 533 $ Poids 23 % |
| 3 | 118, Baie-Trinité 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 173 919 $ Poids 9 % |
| 4 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 71 083 $ Poids 7 % |
| 5 | 14, Route 138 Ouest, Baie-Trinité 2023-11-16 · 1.4 km · Vendu 89 000 $ (870 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 119 017 $ Poids 5 % |
| 6 | 34, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 223 000 $ (2 927 $/m²) 76,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 166 $ Poids 3 % |
| 7 | 6, rue Magloire-Boucher, Baie-Trinité 2024-10-30 · 3.4 km · Vendu 179 000 $ (2 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 213 485 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.