6 Rue BEAUDIN · Baie-Trinité
Valeur estimée
174 700 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 94,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 398,1 m²
Frontage
129,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 106 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207643636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
96005207643636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
105 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 86 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 433 m · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 114 669 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +8 210 $ | 99 289 $ Poids 21 % |
| 3 | 118, Baie-Trinité 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 518 $ Poids 9 % |
| 4 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 79 490 $ Poids 6 % |
| 5 | 14, Route 138 Ouest, Baie-Trinité 2023-11-16 · 1.5 km · Vendu 89 000 $ (870 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 122 925 $ Poids 5 % |
| 6 | 34, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 223 000 $ (2 927 $/m²) 76,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 313 637 $ Poids 3 % |
| 7 | 6, rue Magloire-Boucher, Baie-Trinité 2024-10-30 · 3.3 km · Vendu 179 000 $ (2 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 241 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.