11 Rue BEAUDIN · Baie-Trinité
Valeur estimée
108 100 $
Unifamiliale · 1 432 $/m² · 75,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 62 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207654047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
96005207654047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
105 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 55 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 310 m · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +9 643 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 89 929 $ Poids 61 % |
| 2 | 4, rue Monique, Baie-Trinité 2025-03-21 · 350 m · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 308 $ Poids 56 % |
| 3 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 420 $ Poids 11 % |
| 4 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 148 $ Poids 7 % |
| 5 | 34, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 223 000 $ (2 927 $/m²) 76,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 261 451 $ Poids 4 % |
| 6 | 93, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 777 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Magloire-Boucher, Baie-Trinité 2024-10-30 · 3.2 km · Vendu 179 000 $ (2 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 193 031 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.