34 Rue THERRIEN · Baie-Trinité
Valeur estimée
90 900 $
Unifamiliale · 1 390 $/m² · 65,4 m² · constr. 1984 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 100 $
Rôle antérieur 49 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207655749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
49 100 $
ID provincial
96005207655749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
105 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 43 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 213 m · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +9 643 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 85 008 $ Poids 46 % |
| 2 | 4, rue Monique, Baie-Trinité 2025-03-21 · 442 m · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −500 $ | 53 382 $ Poids 42 % |
| 3 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 64 479 $ Poids 3 % |
| 4 | 34, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 223 000 $ (2 927 $/m²) 76,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 271 202 $ Poids 2 % |
| 5 | 93, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 200 161 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.