31 Rue MONIQUE · Baie-Trinité
Valeur estimée
95 100 $
Unifamiliale · 964 $/m² · 98,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 600 $
Rôle antérieur 45 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207667200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
54 400 $
Rôle antérieur
45 000 $
ID provincial
96005207667200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
105 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 46 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 74 m · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 105 186 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +4 105 $ | 97 154 $ Poids 13 % |
| 3 | 118, Baie-Trinité 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 184 139 $ Poids 7 % |
| 4 | 14, Route 138 Ouest, Baie-Trinité 2023-11-16 · 1.8 km · Vendu 89 000 $ (870 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 124 796 $ Poids 4 % |
| 5 | 6, rue Magloire-Boucher, Baie-Trinité 2024-10-30 · 3.0 km · Vendu 179 000 $ (2 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 223 724 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.