44 Rue MONIQUE · Baie-Trinité
Valeur estimée
98 900 $
Unifamiliale · 527 $/m² · 187,6 m² · constr. 1941 · terrain 3 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 635,5 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 70 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207679220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
96005207679220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
105 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 50 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Route 138, Baie-Trinité 2023-09-12 · 151 m · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 541 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 67 247 $ Poids 5 % |
| 2 | 19, Rue Therrien, Baie-Trinité 2024-05-30 · 475 m · Vendu 55 000 $ (456 $/m²) 120,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 73 467 $ Poids 3 % |
| 3 | 6, Rue de la Baie, Baie-Trinité 2023-09-08 · 2.3 km · Vendu 102 500 $ (589 $/m²) 174,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +6 663 $ | 142 946 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.