45 Rue THERRIEN · Baie-Trinité
Valeur estimée
112 900 $
Unifamiliale · 1 290 $/m² · 87,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 400 $
Rôle antérieur 57 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207686013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
57 000 $
ID provincial
96005207686013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
105 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 57 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 234 m · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 107 493 $ Poids 76 % |
| 2 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 40 m · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +9 643 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 95 776 $ Poids 45 % |
| 3 | 4, rue Monique, Baie-Trinité 2025-03-21 · 667 m · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +500 $ | 61 878 $ Poids 33 % |
| 4 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +8 210 $ | 96 127 $ Poids 11 % |
| 5 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −600 $ | 74 146 $ Poids 3 % |
| 6 | 14, Route 138 Ouest, Baie-Trinité 2023-11-16 · 1.9 km · Vendu 89 000 $ (870 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 119 924 $ Poids 2 % |
| 7 | 34, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-10 · 2.7 km · Vendu 223 000 $ (2 927 $/m²) 76,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 303 540 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, rue Magloire-Boucher, Baie-Trinité 2024-10-30 · 2.9 km · Vendu 179 000 $ (2 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +895 $ | 225 387 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.