51 Rue THERRIEN · Baie-Trinité
Valeur estimée
78 800 $
Unifamiliale · 375 $/m² · 210,3 m² · constr. 1954 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 400 $
Rôle antérieur 43 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207687302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
58 200 $
Rôle antérieur
43 000 $
ID provincial
96005207687302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
105 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 30 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Route 138, Baie-Trinité 2023-09-12 · 318 m · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 541 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 72 204 $ Poids 2 % |
| 2 | 19, Rue Therrien, Baie-Trinité 2024-05-30 · 363 m · Vendu 55 000 $ (456 $/m²) 120,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 74 017 $ Poids 1 % |
| 3 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 229 m · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 121 441 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, Rue de la Baie, Baie-Trinité 2023-09-08 · 2.3 km · Vendu 102 500 $ (589 $/m²) 174,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 153 216 $ Poids 1 % |
| 5 | 118, Baie-Trinité 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 215 807 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 130 m · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +9 643 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 107 518 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Monique, Baie-Trinité 2025-03-21 · 724 m · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 64 197 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge −3 284 $ | 106 120 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, Route 138 Ouest, Baie-Trinité 2023-11-16 · 2.0 km · Vendu 89 000 $ (870 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +890 $ | 140 602 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.