31 Rue PETIT-MAI · Baie-Trinité
Valeur estimée
134 900 $
Unifamiliale · 840 $/m² · 160,5 m² · constr. 1967 · terrain 4 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 252,1 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 81 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217871471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
96005217871471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±74.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
105 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 70 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Route 138, Baie-Trinité 2023-09-12 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 541 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −750 $ | 66 772 $ Poids 4 % |
| 2 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 127 561 $ Poids 2 % |
| 3 | 19, Rue Therrien, Baie-Trinité 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (456 $/m²) 120,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 72 970 $ Poids 2 % |
| 4 | 118, Baie-Trinité 2024-08-28 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 226 207 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, Rue de la Baie, Baie-Trinité 2023-09-08 · 3.9 km · Vendu 102 500 $ (589 $/m²) 174,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 138 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.