Route 138 · Baie-Trinité
Valeur estimée
119 300 $
Terrain · terrain 6 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 494,8 m²
Frontage
161,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
52 600 $
Rôle antérieur 2 300 $ +2187.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227808353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
2 300 $
ID provincial
96005227808353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
67 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
105 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 61 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Magloire-Boucher, Baie-Trinité 2024-10-30 · 436 m · Vendu 179 000 $ (2 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 113 $ Poids 28 % |
| 2 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 141 $ Poids 4 % |
| 3 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +9 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 143 $ Poids 2 % |
| 4 | 95, route 138, Baie-Trinité 2023-12-08 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +28 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 781 $ Poids 1 % |
| 5 | 92, Route 138, Baie-Trinité 2023-09-12 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 541 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, rue Monique, Baie-Trinité 2025-03-21 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 697 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, Rue Therrien, Baie-Trinité 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 55 000 $ (456 $/m²) 120,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 879 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.