21 Rue MAGLOIRE-BOUCHER · Baie-Trinité
Valeur estimée
181 800 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 6 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 395,7 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 100 $
Rôle antérieur 66 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227985411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
96005227985411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
105 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 87 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Magloire-Boucher, Baie-Trinité 2024-10-30 · 619 m · Vendu 179 000 $ (2 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 210 588 $ Poids 34 % |
| 2 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 3.5 km · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 400 $ Poids 0 % |
| 3 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 3.6 km · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +9 643 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 94 412 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue Monique, Baie-Trinité 2025-03-21 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 57 679 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, Rue Chouinard, Baie-Trinité 2024-05-14 · 4.1 km · Vendu 159 000 $ (1 886 $/m²) 84,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 173 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.