22 Rue MAGLOIRE-BOUCHER · Baie-Trinité
Valeur estimée
175 600 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 74,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,6 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 68 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227985973800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
96005227985973800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
105 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 86 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Magloire-Boucher, Baie-Trinité 2024-10-30 · 678 m · Vendu 179 000 $ (2 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −9 845 $ | 199 617 $ Poids 33 % |
| 2 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 3.6 km · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +9 643 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 89 296 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, rue Monique, Baie-Trinité 2025-03-21 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 54 367 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, Rue Chouinard, Baie-Trinité 2024-05-14 · 4.1 km · Vendu 159 000 $ (1 886 $/m²) 84,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 163 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.