8 Rue CHOUINARD · Baie-Trinité
Valeur estimée
140 100 $
Unifamiliale · 1 290 $/m² · 108,6 m² · constr. 1906 · terrain 5 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 024,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 59 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248322529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
59 700 $
ID provincial
96005248322529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
107 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 75 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Route 138 Est, Baie-Trinité 2024-06-17 · 635 m · Vendu 115 000 $ (1 038 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 721 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.