6 Rue CHOUINARD · Baie-Trinité
Valeur estimée
98 600 $
Unifamiliale · 989 $/m² · 99,7 m² · constr. 1920 · terrain 2 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 700 $
Rôle antérieur 51 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248323103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
51 600 $
ID provincial
96005248323103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
107 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 49 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Route 138 Est, Baie-Trinité 2024-06-17 · 607 m · Vendu 115 000 $ (1 038 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 102 $ Poids 21 % |
| 2 | 5, Rue Chouinard, Baie-Trinité 2024-05-14 · 93 m · Vendu 159 000 $ (1 886 $/m²) 84,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 187 159 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.