3 LAC DES MONTS · Godbout
Valeur estimée
207 300 $
Chalet · 2 281 $/m² · 90,9 m² · constr. 1989 · terrain 5 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 729,1 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 74 900 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007374565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
96010007374565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
158 750 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 90 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac Blanc, Godbout 2026-04-09 · 102 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 216 109 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, chemin du Lac-Blanc, Godbout 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 283 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 203 495 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, chemin du Lac-Rond, Godbout 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 369 $ Poids 31 % |
| 4 | 17, chemin du Lac-Rond, Godbout 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 153 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 173 $ Poids 19 % |
| 5 | 5, Chemin du Lac-Blanc, Godbout 2023-09-20 · 103 m · Vendu 191 000 $ (2 595 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 548 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 265 175 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.