12 LAC DES MONTS · Godbout
Valeur estimée
200 000 $
Chalet · 2 789 $/m² · 71,7 m² · constr. 1992 · terrain 4 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 583,9 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 78 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007380421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
96010007380421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
158 750 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 88 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac Blanc, Godbout 2026-04-09 · 552 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 665 $ Poids 61 % |
| 2 | 20, chemin du Lac-Rond, Godbout 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 954 $ Poids 15 % |
| 3 | 5, Chemin du Lac-Blanc, Godbout 2023-09-20 · 347 m · Vendu 191 000 $ (2 595 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 548 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −955 $ | 243 127 $ Poids 11 % |
| 4 | 17, chemin du Lac-Rond, Godbout 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 153 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 503 $ Poids 8 % |
| 5 | 21, Lac Rond, Godbout 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 473 $/m²) 57,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 116 $ Poids 7 % |
| 6 | 41, chemin du Lac Rond, Godbout 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 127 500 $ (2 172 $/m²) 58,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 166 183 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.