25 Chemin LAC-ROND · Godbout
Valeur estimée
107 700 $
Chalet · 1 851 $/m² · 58,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 648,4 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
52 800 $
Rôle antérieur 29 700 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007458739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
28 200 $
Rôle antérieur
29 700 $
ID provincial
96010007458739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 45 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin du Lac Rond, Godbout 2025-09-30 · 754 m · Vendu 127 500 $ (2 172 $/m²) 58,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 136 221 $ Poids 63 % |
| 2 | 21, Lac Rond, Godbout 2024-12-20 · 150 m · Vendu 85 000 $ (1 473 $/m²) 57,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 99 972 $ Poids 48 % |
| 3 | 20, chemin du Lac-Rond, Godbout 2025-06-26 · 217 m · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 183 491 $ Poids 5 % |
| 4 | 1, chemin du Lac Blanc, Godbout 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 159 182 $ Poids 3 % |
| 5 | 17, chemin du Lac-Rond, Godbout 2024-09-18 · 308 m · Vendu 180 000 $ (2 153 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 181 770 $ Poids 2 % |
| 6 | 5, Chemin du Lac-Blanc, Godbout 2023-09-20 · 1.5 km · Vendu 191 000 $ (2 595 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 548 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 207 465 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, chemin du Lac-Blanc, Godbout 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 283 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 576 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 150 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.