23 Chemin LAC-ROND · Godbout
Valeur estimée
113 600 $
Chalet · 2 236 $/m² · 50,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
62 200 $
Rôle antérieur 32 800 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007458742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
42 400 $
Rôle antérieur
32 800 $
ID provincial
96010007458742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 51 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin du Lac Rond, Godbout 2025-09-30 · 813 m · Vendu 127 500 $ (2 172 $/m²) 58,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 128 185 $ Poids 41 % |
| 2 | 21, Lac Rond, Godbout 2024-12-20 · 88 m · Vendu 85 000 $ (1 473 $/m²) 57,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 94 522 $ Poids 36 % |
| 3 | 5, Chemin du Lac-Blanc, Godbout 2023-09-20 · 1.5 km · Vendu 191 000 $ (2 595 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 548 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 197 863 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, chemin du Lac-Rond, Godbout 2025-06-26 · 155 m · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −38 049 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 174 466 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, chemin du Lac Blanc, Godbout 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −37 973 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 150 147 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, chemin du Lac-Rond, Godbout 2024-09-18 · 250 m · Vendu 180 000 $ (2 153 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −35 311 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 173 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.